Home Tin tức thị trường Xu hướng bất động sản nhà giá rẻ trong năm 2017 –...

Xu hướng bất động sản nhà giá rẻ trong năm 2017 – 2020

289
0
SHARE
bat-dong-san-nha-re-2017

Xu hướng bất động sản nhà giá rẻ trong năm 2017 – 2020

Thị trường bất động sản năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng ổn định và tăng trưởng một cách vượt bậc. Đó chính là cơ hộivà cũng là thách thức cho tất cả các phân khúc.

Trong giai đoạn 2014-2016, thị trường BĐS tăng trưởng mạnh ở phân khúc khách hàng cao cấp gồm căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên thấy rõ từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

Theo khảo sát của phòng  nghiên cứu thị trường một công ty địa ốc lớn tại Tp.HCM, năm 2016 đã có khoảng 50.000 căn hộ mới được chủ đầu tư tung ra thị trường, tính thanh khoản khá tốt khi vượt đạt mức tiêu thụ 40.000 căn.

Xem công ty địa ốc Kim Phát với kinh doanh đất nền trong năm 2017.

bat-dong-san-nha-re-2017

Thị trường bất động sản với nhà đất giá rẻ lên ngôi

Tuy vậy, việc công bố đầu tư sang thị trường nhà đất vừa túi tiền của nhiều “ông chủ lớn” ngành địa ốc gần đây, dự báo năm 2017 phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ lên ngôi một phân kusc thì trường rát được kỳ vọng.

Mặc dù vậy theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nghiên cứu tư vấn CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ và trung bình sẽ bùng nổ trong năm 2017. Thị trường sẽ tập trung vào thị trường người tiêu dùng bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn hộ  mới chào bán thuộc phân khúc này.

Các nhà đầu tư lớn trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình theo xu hướng thị trường bình dân cho người có thu nhập trung bình.

Ví dụ như tập đoàn Vingroup công bố xây dựng 300.000 căn có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh và thành phố trong 5 năm tới. Vihajico – Chủ đầu tư Ecopark cũng đang triển khai xây dựng 5000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng;

Him Lam Land với kế hoạch đầu  tư phát triển gần 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ này và tuy nhiên vị trí cũng sẽ không khá xa trung tâm thanh phố, tập đoàn FLC đầu tư bất động sản ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn từ nay đến năm 2020 tất cả các dự án nhà giá rẻ sẽ được thực hiện.

bat-dong-san-nha-re-2017

Thị trường bất động sản đến 2020

Một số đơn vị tư vấn nước ngoài dự báo tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2020. Hiện tại tỉ lệ này vào khoảng 40-50% nhưng có khả năng sẽ tăng lên 60%.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, có 2 lý do khiến thị phần giá rẻ sẽ là thị trường vàng trong năm 2017. Thứ nhất là, nhu cầu nhà ở rất cao chiếm khoảng 65-70% thị trường. Bên cạnh đó, do nguồn cung cao cấp đã bão hoà, nhiều “ông lớn” nhảy vào thị trường này thì  chắc hẵn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Thứ hai là, thị trường này đang có nhiều điều kiện thuận lợi từ cơ chế chính sách của nhà nước và có thể sẽ được ngân hàng hổ trợ nếu có đủ điều kiện vay từ ngân hàng. Chính sách tín dụng đó, với các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất Động Sản và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Điều đó cho thấy nhà nước cũng có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

SHARE